Paul Kim의 일상

[서론] 2025년 현재, 한국 부동산 시장은 금리 안정세에도 불구하고 서울과 지방의 아파트 매매가 격차 가 더욱 벌어지는 모습 을 보이고 있습니다.  단순한 일시적 현상이 아닌 구조적인 양극화로 진입하고 있으며, 이는 실거주 수요와 투자 수요, 지역 개발 격차 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.  이번 글에서는 서울-지방간 부동산 격차의 현황, 원인 분석, 그리고 지역 선택 전략 을 데이터와 함께 쉽게 설명해드립니다. 1. 격차는 얼마나 벌어졌나? 서울·지방 아파트 매매가 현황 2025년 현재, 서울 아파트 평균 매매가는 약 12억 원 , 반면 지방 평균은 3억 5천만 원 수준으로, 3.5배 이상의 격차 를 보이고 있습니다.  특히 2020년 대비 격차는 더 벌어졌습니다. 2020년에는 서울이 9억, 지방이 3억 수준으로 3배 차이였으나, 불과 5년 사이 격차가 더욱 확대된 것입니다. 구분 2020년 2025년 서울 아파트 평균가 9억 원 12억 원 지방 아파트 평균가 3억 원 3.5억 원 격차 배율 3배 3.5배 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 2025년 현재도 신축 기준 15억 20억 원대를 유지 중이며, 같은 기간 지방(광주·대구·부산) 일부 지역은 오히려 하락세 를 보이며 전고점 대비 10 15% 가격이 내려간 상태입니다.  이로 인해 실수요자와 투자자 모두 서울에 집중 되는 현상이 강화되었고, 지방은 공급 과잉과 인구 유출로 거래량 자체가 감소하고 있는 실정입니다. 2. 서울-지방 매매가 격차, 데이터 분석 한국부동산원과 KB국민은행 리브부동산 통계를 보면, 2024년 한 해 동안 서울은 5.2% 상승 , 지방은 평균 1.1% 하락 이라는 정반대 흐름을 보였습니다.  특히 실거래가 기준으로 살펴보면, 지방의 많은 아파트가 분양가보다 낮은 금액에 거래 되는 경우도 발생하고 있습니다. 지역 2023년 말 대비 상승률 (2024년 기준) 서울 0.052 인천/경기 0.028...